物件概要
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| 名称 | ヴェルディ・プロムナード［祇園］ |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目36-1他3筆 |
| 交通 | 広島交通「下祇園」バス停 徒歩3分、JR「下祇園」駅 徒歩4分 |
| 用途地域・防火地域 | 第一種住居地域・指定なし（建築基準法22条指定区域） |
| その他の地域地区等 | 都市計画区域・市街化区域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・一般区域（景観計画関係）・汚水供用開始区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 70%（角地） |
| 容積率 | 200% |
| 構造・規模 | RC造・地上15階建 |
| 敷地面積 | 4,289.95㎡ |
| 建築面積 | 2,220.33㎡（申請部分面積：1,001.30㎡、既存建物面積：1,219.03㎡） |
| 建築延床面積 | 10,534.39㎡（申請部分面積：9,324.63㎡、既存建物面積：1,209.76㎡） |
| 建築確認番号 | 第ERI-24026263号（2024年10月18日付） |
| 総戸数 | 113戸 |
| 販売戸数 | 24戸 |
| 間取り | 2LDK+S（5戸）・3LDK（19戸） |
| 販売価格（税込） | 4,008万円（1戸）〜4,828万円（1戸） |
| 最多販売価格帯（税込） | 4,300万円台・4,500万円台（各8戸） |
| 住居専有面積 | 67.08㎡（5戸）～81.32㎡（1戸） |
| バルコニー面積 | 12.18㎡（5戸）～23.87㎡（1戸） |
| プライベートポーチ面積 | 10.40㎡（1戸） |
| 駐車場 | 135台（平面式、既存建物内含む）※内、来客用1台含む |
| 駐輪場 | 186台（平置式60台、スライド式126台） |
| 管理費（月額） | 7,600円〜9,300円 |
| 修繕積立金（月額） | 4,700円〜5,690円 |
| 管理準備金（一括） | 15,200円〜18,600円 |
| 修繕積立基金（一括） | 564,000円〜682,800円 |
| 駐車場使用料（月額） | 0円〜13,000円 ※詳しくは係員にお尋ねください。 |
| 分譲後の権利形態 | 【敷地】区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有 【建物】専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
| 管理人の勤務形態 | 日勤 |
| 事業主・売主 |
株式会社信和不動産 〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号 TEL（082）232-1515（代） 広島県知事免許（10）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 販売代理 | 株式会社トータテマンション販売 〒730-0042 広島県広島市中区国泰寺町二丁目4番7号 TEL（082）240-5600（代） 広島県知事免許（1）第011656号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 設計・監理 | 有限会社コアティ建築設計 |
| 施工 | 広成建設株式会社 広島支店 |
| 管理 | 株式会社穴吹コミュニティ |
| 設計図書閲覧場所 | 販売センター及び株式会社信和不動産 |
| 手付金等保証機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
| 竣工予定 | 2026年12月上旬 |
| 入居予定 | 2027年1月下旬 |
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